房屋租售/轉租是否需要簽訂租賃合同？轉租協議是否合法？

　　金華李先生來電：我在租房子的時候遇到了這樣的情況：該房屋原是房東租給房客，租期三年，現在離到期還有一年多時間。如今房客自己購房了，他想低價將其所租房屋轉租給我，請問如果我跟房客簽訂轉租協議合法嗎？怎樣辦穩妥一些？

　　律師點評：房屋租賃的轉租行為是比較普遍的，轉租協定是否合法要視情況不同而定。

　　如房東與房客簽訂的租賃協議中，允許房客轉租的，那麼轉租人與諮詢者直接簽轉租協議是合法的；如房東與房客簽訂的租賃協定中未允許房客轉租的，轉租合同應事先征得房東同意，否則房東有權解除原租賃協定，當然轉租協定也就無法履行。所以，未明示同意轉租的協議，應當要求房東在轉租協議上簽字同意轉租，或要求房東出具同意其轉租的書面證明。